武汉市新洲区政府门户网站

5月5日，2026武汉春季房交会接近尾声，长江日报记者现场看到，仍不时有购房人到政策咨询台了解楼市相关政策，尤其是优化后的住房公积金使用政策取消二手房贷款房龄分级限制，引发不少市民关注。据武汉房地产经纪与租赁协会统计数据显示，公积金新政出台后，武汉二手房市场持续升温，主要经纪机构日均带看量升至4124组/天，较出台前增加12.35%，二手房成交量则增加18.69%。

4月初，武汉对住房公积金使用政策进行了最新优化，“五一”节前，武汉发布楼市新政。新政叠加，房地产市场信心持续修复。记者实地探访多家经纪门店发现，市民假期看房热情和二手房市场全线升温。

5日上午11时，在百居易汉阳华府店，店长刘骏忙得不可开交。“新政发布后，来咨询的人就变多了。”刘骏说，“以前，老旧小区房源因房龄问题贷款受限，很多客户望而却步。现在取消二手房贷款房龄分级限制，这些存量房一下子被盘活了，可交易的房源大幅增加。”

刘骏介绍，新政统一贷款比例，购房首付下降，刚需和改善型看房客显著增加，门店咨询、看房带看量环比上涨三到五成，“成交量也在持续回升，来访转带看、带看转成交效率明显提高，成交量环比上月增长超两成”。

陈雨薇是此次新政的受益者，她看中汉阳区一套配套成熟、临近地铁的两居室，总价105万元，但因房屋房龄较老，按照以往公积金政策，需首付42万元。“现在我买这套房首付降至21万元。”陈雨薇说。

随后，记者又来到安个家滨江苑三期店，店里十分热闹，10多位经纪人忙进忙出。“原来老房子首付高、难用公积金，新政优化后降低购房门槛，提升了购房人的购买信心，加速了老房子的流通。”店长阙秋芬说，去年门店月均成交8套，现在提高到了20套，带看量增长了三成。

武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心负责人明晶晶分析，公积金新政取消贷款比例按房龄分级的限制，大幅降低老旧二手房的入市资金要求；此前仅“卖旧换新”可享首套待遇，现在“卖旧换旧”同样按首套执行；还有异地贷款放开户籍限制、危旧房改造参照首套政策等，有效缓解了购房初期的资金压力，盘活了城市存量住房资源，促进梯级消费循环，体现了公积金政策对合理住房需求的精准支持。